Người mua nhà đầu tiên thường tự hỏi tại sao trả 750 đô la tiền thuê nhà một tuần không đủ để cho các ngân hàng thấy họ có khả năng thế chấp. Câu trả lời không đơn giản.
Khoản thanh toán 750 đô la hàng tuần sẽ bao gồm khoản vay 540.000 đô la với lãi suất 6%. Để đủ điều kiện, một hộ gia đình có hai người có thu nhập và hai con cái sẽ cần kiếm khoảng 115.000 đô la một năm, tùy thuộc vào các chi phí khác.
Nghiên cứu cho thấy các khu vực có giá nhà thấp hơn có sự khác biệt nhỏ hơn giữa các khoản thanh toán tiền thuê trung bình và thế chấp. Tuy nhiên, Jeremy Andrews từ Key Mortgages giải thích rằng các ngân hàng xem xét nhiều yếu tố khi kiểm tra xem ai đó có thể trả nợ thế chấp hay không. Có thêm chi phí ngoài khoản thanh toán $750. Ví dụ, lãi suất và bảo hiểm có thể thêm khoảng 100 đô la một tuần vào khoản thanh toán thế chấp.
Bảo trì là một chi phí khác. Khi thuê nhà, chủ nhà quan tâm đến việc này, nhưng chủ nhà cần phải tự trả tiền cho nó. Các ngân hàng cũng kiểm tra xem người vay có thể xử lý lãi suất cao hơn mức được quảng cáo hay không. Họ áp dụng “tỷ lệ kiểm tra” thường cao hơn 2% so với lãi suất hiện tại để xem liệu người vay có đủ khả năng thế chấp theo thời gian hay không.
Nếu ai đó đang mua một ngôi nhà lớn hơn, họ có thể bao gồm thu nhập từ việc thuê một căn phòng để giúp họ có cơ hội vay tiền. Cố vấn Glen McLeod lưu ý rằng các ngân hàng xem xét tất cả các nghĩa vụ tài chính của người vay và sử dụng các bài kiểm tra căng thẳng để đảm bảo họ có thể đủ khả năng thế chấp lâu dài. Điều này bao gồm các chi phí như bảo hiểm bảo vệ nhân thọ hoặc thế chấp.
Trong tháng 7, người mua nhà đầu tiên chiếm 21,2% các khoản vay mua nhà mới. Năm nay, giá thuê trung bình hàng tuần ở New Zealand là 22% thu nhập trung bình của hộ gia đình. Trong khi đó, một hộ gia đình kiếm được 115.000 đô la sẽ chi khoảng một phần ba thu nhập trước thuế của họ cho khoản thế chấp 750 đô la một tuần.
