首次购房者常常想知道为什么每周支付750美元的租金不足以向银行表明他们负担得起抵押贷款。答案并不简单。
每周还款750美元将用于支付54万美元的贷款，利率为6％。要获得资格，一个有两个收入者和两个孩子的家庭每年的收入约为11.5万美元，具体取决于其他费用。
研究表明，房价较低的地区，平均租金和抵押贷款付款之间的差异较小。但是，Key Mortgages的杰里米·安德鲁斯解释说，银行在检查某人是否可以偿还抵押贷款时会考虑许多因素。除了750美元的付款外，还有其他费用。例如，利率和保险每周可能使抵押贷款还款增加约100美元。
维护是另一项成本。租房时，房东会注意这一点，但房主需要自己付费。银行还测试借款人能否承受比广告中更高的利率。他们采用的 “测试利率” 通常比当前利率高2％，以查看借款人能否负担得起抵押贷款。
如果有人要购买更大的房屋，他们可能会包括出租房间的收入，以增加获得贷款的机会。顾问格伦·麦克劳德指出，银行会审查借款人的所有财务义务，并使用压力测试来确保他们能够长期负担抵押贷款。这包括人寿保险或抵押贷款保障保险等费用。
7月，首次购房者占新住房贷款的21.2％。今年，新西兰的平均每周租金为平均家庭收入的22％。相比之下，收入为11.5万美元的家庭将把税前收入的约三分之一用于每周750美元的抵押贷款。
