Pemerintah baru berencana untuk membuat perubahan yang akan berdampak baik penyewa maupun tuan tanah. Koalisi pimpinan Nasional telah berjanji untuk mengubah cara kerja sewa, yang telah menyenangkan investor tetapi bukan perwakilan penyewa.
Salah satu perubahan yang diusulkan adalah untuk memungkinkan tuan tanah untuk mengakhiri sewa tanpa memberikan alasan, selama mereka memberikan pemberitahuan 90 hari sebelumnya. Ini adalah pembalikan dari perubahan undang-undang tahun 2020. Sarina Gibbon, manajer umum Asosiasi Investor Properti Auckland, membandingkan ini dengan “polis asuransi” untuk tuan tanah. Namun, Geordie Rogers dari Renters United berpendapat bahwa diskusi yang lebih matang tentang mengapa tuan tanah perlu mengusir penyewa tanpa alasan diperlukan.
Pemerintah juga berencana untuk mempersingkat periode pemberitahuan bagi penyewa untuk mengakhiri sewa berkala dari 28 hari menjadi 21 hari. Selain itu, periode pemberitahuan untuk tuan tanah yang ingin menjual, merenovasi, membangun kembali atau pindah ke properti akan dikurangi dari 90 hari menjadi 42 hari. Gibbon melihat ini sebagai perubahan positif, karena dapat membantu penyewa menghindari membayar sewa ganda karena tanggal sewa yang tidak selaras.
Pihak Undang-Undang mendorong tuan tanah untuk dapat membebankan biaya sewa tambahan untuk potensi kerusakan hewan peliharaan. Saat ini, tuan tanah tidak dapat meminta sewa lebih dari empat minggu sebagai obligasi. Sementara Gibbon percaya bahwa rincian lebih lanjut diperlukan tentang proposal ini, Rogers menganggapnya tidak perlu.
Investor akan dapat mengurangi biaya bunga pinjaman rumah dari pendapatan sewa mereka untuk tujuan pajak. Sementara beberapa investor percaya ini dapat membatasi kenaikan sewa di masa depan, Rogers meragukan keringanan ini akan diteruskan kepada penyewa. Gibbon, di sisi lain, melihat ini sebagai keuntungan yang signifikan bagi investor.
Akhirnya, pemerintah berencana untuk mengurangi jumlah waktu yang harus investor memegang properti untuk menghindari pajak keuntungan modal dari 10 tahun menjadi dua tahun. Beberapa percaya ini dapat menyebabkan lebih banyak properti dijual, yang dilihat Gibbon sebagai perubahan positif bagi investor.
