Pembeli rumah pertama sering bertanya-tanya mengapa membayar sewa $750 seminggu tidak cukup untuk menunjukkan kepada bank bahwa mereka mampu membayar hipotek. Jawabannya tidak sederhana.
Pembayaran mingguan $750 akan mencakup pinjaman sebesar $540.000 dengan tingkat bunga 6%. Untuk memenuhi syarat, rumah tangga dengan dua penerima penghasilan dan dua anak perlu menghasilkan sekitar $115.000 per tahun, tergantung pada biaya lainnya.
Penelitian menunjukkan bahwa daerah dengan harga rumah yang lebih rendah memiliki perbedaan yang lebih kecil antara sewa rata-rata dan pembayaran hipotek. Namun, Jeremy Andrews dari Key Mortgages menjelaskan bahwa bank mempertimbangkan banyak faktor ketika memeriksa apakah seseorang dapat membayar hipotek. Ada biaya tambahan di luar pembayaran $750. Misalnya, tarif dan asuransi dapat menambahkan sekitar $100 seminggu untuk pembayaran hipotek.
Pemeliharaan adalah biaya lain. Saat menyewa, tuan tanah mengurus ini, tetapi pemilik rumah harus membayarnya sendiri. Bank juga menguji apakah peminjam dapat menangani suku bunga yang lebih tinggi daripada yang diiklankan. Mereka menerapkan “tingkat uji” biasanya 2% lebih tinggi dari tarif saat ini untuk melihat apakah peminjam mampu membayar hipotek dari waktu ke waktu.
Jika seseorang membeli rumah yang lebih besar, mereka mungkin memasukkan pendapatan dari menyewa kamar untuk membantu peluang mereka mendapatkan pinjaman. Penasihat Glen McLeod mencatat bahwa bank meninjau semua kewajiban keuangan peminjam dan menggunakan tes stres untuk memastikan mereka mampu membayar hipotek jangka panjang. Ini termasuk biaya seperti asuransi perlindungan jiwa atau hipotek.
Pada bulan Juli, pembeli rumah pertama menghasilkan 21,2% dari pinjaman rumah baru. Tahun ini, rata-rata sewa mingguan di Selandia Baru adalah 22% dari pendapatan rumah tangga rata-rata. Sebagai perbandingan, rumah tangga yang berpenghasilan $115.000 akan menghabiskan sekitar sepertiga dari pendapatan sebelum pajak mereka untuk hipotek $750 per minggu.
